今日は我が家の値段が高騰した1つの要因である。地盤改良について語りたいと思います。 以前投稿した内容にもありますが購入した土地は城東地区の相場通り、軟弱地盤になります。 project634.hatenablog.com コロンブス工法の採用 構造事務所の見解として、 …

ＧＷ前に測量結果についても連絡がありました。 土地の面積微増（0.23㎡UP）となりましたが、土地形状が長方形からやや平行四辺形に近い形になりました。その結果として、間口10mm、奥行き150mm減築することになりました。間取りに大きな変更はないとのこと…

先日実施した、地盤調査の速報値について連絡がありました。 予想通りの軟弱地盤なんですが・・・（笑） 地下3m~5m辺りである程度耐力のある地層（N値15ぐらい？）があるため、40mの堅い岩盤層まで杭を打たずに済みそうです。地盤改良はすることになるかと思…

昨日から敷地の地盤調査が開始されております。 作業日としては、3日間の予定です。 ２日目にあたる今日の午前中に見学してきました。 作業内容は分からないかったですが、細い鋼管を地下に沈めていました。 今朝時点で27mの進捗とのことです。 水が結構出て…

今日は有休を取得して、滅失登記申請を行ってきました。 ★解体業者から貰った書類 ・建物取毀証明書 ・解体業者の資格証明書 ・解体業者の印鑑証明書 ★自分で作成したもの ・滅失登記申請書 こちらのサイトを参照したら、30分程度で作成できました。 www.kai…

広角レンズで撮影した我が土地！ スマホで撮影した前回写真とあまり違いがない（笑） 少しだけ奥行が感じられるかな～ ■広角レンズ(NEX-5R） ■スマホ 先日、K設計事務所のI女史（担当さんみたいです。初接触）から地盤調査についてご連絡を頂きました。 構造…

本日、無事に解体完了致しました。 20坪の築30年木造の古屋で84万円の解体費用でした。 改めて自分の土地だと実感致しました！！ 感動！！ ーーーランキングに参加しております。ーーー にほんブログ村 ーーークリック頂けたら幸いです！！！ーーー

3月1日大安に土地の引き渡しが完了いたしました。 現時点では、人生最大の買い物になります！！ 思った以上に諸費用が掛かりますね～。 これから、 ①解体 ②滅失登記 ③不動産取得税の減免 辺りをやらないとな～。面倒臭い！！ ちなみに解体は、2社相見積の結…

11/18 K設計を訪問し、MTG。K設計が設計（所有？）している集合住宅の一室を事務所兼ご自宅とされている模様。この集合住宅もオシャレでテンションがあがります。 この日は、K設計（奥様）にご対応を頂きました。 事前送付した情報をもとに、古地図や周辺環…

翌月曜日の朝一番で不動産屋に見学したい旨を電話し、現場に向かい見学した印象は、 ・下町の作業場街だったのが、徐々に一般住宅に変貌しており、悪くない雰囲気 ・土地も3辺囲まれているものの、ほぼ南向きに接道 ・広めの道路だが交通量はぼぼなく良い感…

11/16(月)AMに物件見学をすることにしましたが、 翌日（日曜日）に冷静に考えるとどんな家が建てられるのだろう？ 素人感覚では希望の100m2程度が建てらえる気がするが自信が持てない。 気に入ったらすぐに申込みをする必要があるが、 全然どんな家が建築で…

athomeで見つかった物件は下記の通り。 ・広さは50m2ない狭小土地 ・O社物件で見学したエリアで駅徒歩5分以内 ・建蔽率80%、容積率300% ・南向きの長方形の土地（現状、古屋有） ・建築条件無し ・前面道路も6mと広め ・K不動産屋の専属媒介物件 ・価格が想…

O社物件もNGだったので、改めて土地探しをすることに、 改めて日程を整理してみます。 ・11/12(木) 土地探し開始home'sから問合せ ・11/14(土) AMにO社物件見学 夕方に池袋の物件見学←いまここ O社から帰宅前に、未公開物件が無いか近隣の不動産さんに入ろう…

東京にお住まいの方はご存知だと思いますが、 「東京に家をもつ」なら織田裕二ではなくO社ということになっています。 土地を探すまでは、あまりよく分かっていなかったのですが、 素人の私が感じてO社の印象について、書いてみます。 【注文住宅希望者の状…

その週末に織田裕二ではなく、O社を来訪してみました。 まず最初にアンケートに答えて、土地の紹介です。 でも、なんと電話で話していた物件はO社社員が既に購入したとのこと。 やられた～っと思いながらも、似た物件を紹介してもらうことに。 まずはhome's…

土地を探し始めましたが、まずはネットで情報収集ということで、 ・home's を利用してみました。賃貸では見やすくて重宝していたサイト（アプリ）でした。 検索条件は、 「駅から徒歩10分以内」 「予算は5000万円未満」※1 「建築条件なし」 ※1 土地の相場観…

残る課題は②ですが、 こちらは「立地」「間取り」を工夫することで解消できると思っています。 「立地」については、 いざという時にA子母が来てもらえるよう都内東側を中心に探す。 「間取」については、 家族構成の変化に合わせて、部屋の大きさ・数を変え…

A子さんの海外赴任先はヨーロッパ。 海外で触れた、ヨーロッパの家やライフスタイルを見て、A男と1つの家を持ちたいと 思うようになってくれました。 （課題④が解消） そして、帰国から戻ってほどなくして、 勤務先が都心エリアから城南地域になり、 千葉の…

しかし、徐々に状況が変わっていきました。 まず1番の転機は⑤（お金）が少しだけ解消したこと。 これは、A男さんが文字通り身を削ってGETしました（笑） なんと仕事中に交通事故にあい、額に傷が残ってしまいました。 そちらの慰謝料が入り、頭金以上の少し…

とは言え、なかなか家を作り始めるのにはいくつかの課題がありました。 ①住んでいたタワーマンションが便利な上、比較的安価で引越しをする理由がない ②子供がいつできるか分からないため、立地・家の規模を決められない ③A男はA子さん実家の隣地（祖父母）…

A男とA子は、結婚前より千葉方面（東京より）の駅直結タワーマンションに住んでいました。 A子さんの亡くなった祖母の縁もあり、1/30の確率を乗り越え新築のURを引き当てました。これがきっかけで同棲→結婚と順調に進んでいきました。 おばあちゃんには感謝…